Dudas legales

Convertir vivienda en oficina en España requiere seguir una serie de pasos legales y técnicos. Primero, se debe tramitar una licencia de cambio de uso en el Ayuntamiento correspondiente, presentando un proyecto redactado por un arquitecto que cumpla las normativas municipales. Luego, se deben cumplir requisitos de habitabilidad, incluyendo contar con cocina, dormitorio, retrete, ventilación adecuada y...

Vivienda habitual es aquella en la que el contribuyente ha establecido su residencia durante un plazo continuado de al menos tres años. Se establece en el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (art. 41 bis). ¿Cómo demostrar que es tu vivienda habitual? Lo más sencillo es presentar el certificado de empadronamiento. Pero a veces esto no es suficiente ya que estamos...

El derecho de adquisición preferente es el nombre que se la da a un conjunto de derechos que pueden tener lugar en un proceso de compraventa. Los citados son los de tanteo, de opinión y de retracto, en los que se posiciona a una persona como un comprador preferencial frente a otro grupo de compradores. Como sabemos que la terminología legal suele plantear muchas dudas, creemos que es necesaria una...

Uno de los servicios que ofrecemos los agentes inmobiliarios, es asesorar a clientes sobre herencias e incluso testamentos. La diferencia entre hacer una herencia, cuyo finado hiciera o no testamento, puede ser importante, por cuestiones como problemas entre los herederos o el coste de preparar el testamento.

La tramitación de una herencia es una de las operaciones más frecuentes que tenemos que llevar a cabo dentro de la actividad inmobiliaria puesto que muchas veces está vinculada a la venta de un inmueble. A través de varias entregas vamos a ir analizando aspectos básicos en la formalización de una herencia. En primero lugar vamos a tratar sobre los fallecimientos con o sin testamento, porque en el...

Hoy en nuestra sección de RESPUESTAS os traemos el tema de los ‘Impuestos en España para los no residentes’.  Aquellos extranjeros que no sean residentes en España, en el caso de que él o ella sea el comprador, tendrá que pagar exactamente los mismos impuestos que si fuera un residente del país. Aquellos son: en el caso de obra nueva tendrá que liquidar el IVA en un 10% si se trata de...

Uno de los temas más controvertidos en la compraventa de inmuebles es quién debe pagar el notario. Antes de la compra de una vivienda es necesario que tanto comprador como vendedor tengan claro cuáles son los gastos que van a tener que afrontar. Si bien la reforma de la ley Hipotecaria establece quién debe hacerse cargo en el caso de constitución de una hipoteca y de lo que esta conlleva, no todas las...

En función del país en el que nos encontremos, las diferencias notariales pueden discrepar mucho. Para comprender un poco más estas distinciones, Pilar Berral, Notaria del Ilustre Colegio de Notarios de Murcia, nos subraya que la característica principal está determinada por dos sistemas fundamentales: el sistema anglosajón y el latino. En el sistema anglosajón, la función del notario se limita a...